Comprar um imóvel na planta é uma excelente estratégia para quem busca condições facilitadas, valorização do patrimônio e possibilidade de personalização da unidade.
Veja a seguir todas as etapas do processo:
1. Atendimento inicial e escolha do imóvel (Tempo: variável)
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Apresentação dos empreendimentos disponíveis na planta.
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Escolha da unidade (considerando: andar, posição solar, vista, tamanho e valores).
2. Reserva da unidade (Tempo: 1 a 2 dias úteis)
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Preenchimento da Ficha de Reserva com dados pessoais e da unidade escolhida.
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Pagamento de um sinal de reserva (em alguns casos).
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A construtora bloqueia a unidade no sistema para que ninguém mais possa comprá-la.
Observação: A reserva geralmente tem validade de 3 a 5 dias úteis, tempo suficiente para formalizar a compra.
3. Assinatura do Contrato de Compra e Venda com a Construtora (Tempo: 5 a 7 dias úteis)
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Após a reserva e análise prévia (se houver), é feita a assinatura do Contrato de Compra e Venda.
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Nesse contrato constam:
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Descrição da unidade
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Valor total
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Condições de pagamento
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Índice de reajuste (normalmente INCC durante a obra)
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Data prevista de entrega
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Multas e responsabilidades
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4. Pagamento da entrada e parcelas durante a obra (Tempo: conforme contrato)
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A entrada é paga conforme negociação (à vista ou parcelada durante a construção).
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As parcelas durante a obra são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil).
Importante: O saldo devedor final também sofre correção mensal até o financiamento.
6. Acompanhamento da obra e evolução do pagamento (Tempo: 12 a 36 meses, dependendo da obra)
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A construtora atualiza periodicamente o andamento da obra.
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O comprador deve manter o pagamento das parcelas conforme contrato.
7. Comunicação de Habite-se e início do processo de financiamento (Tempo: próximo à entrega)
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Quando a obra está próxima da entrega, a construtora informa que a unidade foi habitada (emissão do Habite-se pela prefeitura).
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O comprador inicia a formalização do financiamento bancário para quitar o saldo devedor. Em alguns casos, o pode dividir o saldo direto com a construtora, ou quitar o saldo com recursos próprios.
Observação:
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Se for através de financiamento: O banco escolhido fará uma análise de crédito atualizada.
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Também será feita vistoria da unidade, mesmo em imóvel novo.
8. Financiamento bancário e assinatura do contrato de financiamento (Tempo: 30 a 45 dias corridos)
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O comprador entrega os documentos atualizados para o banco.
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O banco libera o contrato de financiamento após aprovação.
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Assinatura do contrato de financiamento no cartório.
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Registro do financiamento na matrícula do imóvel.
9. Pagamento do ITBI e taxas cartoriais (Tempo: 1 a 3 dias úteis)
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O ITBI e as custas de registro do financiamento devem ser pagos antes do registro da matrícula no cartório.
10. Registro do contrato e entrega das chaves (Tempo: 10 a 20 dias úteis)
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Após o registro do contrato no cartório, a unidade pode ser liberada para entrega das chaves ao comprador.
Obs: Em alguns casos, a construtora libera as chaves mediante assinatura de um termo de quitação do saldo.
Dúvidas Frequentes (FAQ)
1. Quando começo a pagar o financiamento bancário?
O financiamento bancário começa somente após a entrega do Habite-se e assinatura do contrato de financiamento, na fase de entrega das chaves.
Até lá, você paga apenas a entrada e as parcelas corrigidas pela construtora.
2. O que é o INCC?
O INCC é o índice oficial que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil.
Durante a obra, tanto as parcelas quanto o saldo devedor são corrigidos mensalmente pelo INCC.
3. Se eu não quiser financiar, posso quitar direto?
Sim!
Se tiver recursos próprios, o comprador pode optar por quitar o saldo devedor à vista na entrega das chaves, sem necessidade de financiamento bancário.
4. Se eu desistir da compra durante a obra, o que acontece?
O comprador pode pedir distrato, mas está sujeito a multa prevista no contrato — geralmente entre 10% a 30% do valor pago até o momento.
Dica: Leia bem as cláusulas de desistência antes de assinar o contrato.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta é uma excelente oportunidade para planejar seu investimento, garantir valorização e melhores condições de pagamento.
Entender todas as etapas do processo evita surpresas e assegura uma experiência tranquila e segura.
